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毛坯房有哪些验收标准 2018最详细毛坯房验收标准

来源:齐装网   2018-06-08 18:23:31 浏览人数 1619收藏

虽然在如今,精装房深受大家的喜爱,可目前的房产市场中,毛坯房占主要部分,当然选择购买毛坯房的业主也占据多数,而毛坯房的验收却是很多业主都容易忽略的环节,门、窗、墙、阳台、护栏、地面、水电气那样都不可少,那么毛坯房有哪些验收标准呢?一起和汉中装修网的小编来了解一下2018最详细毛坯房验收标准。

2018最详细毛坯房验收标准

一:入户门检查

1:检验标准

门的割角、拼缝应严密平整;

门与墙体间缝隙的填嵌应饱满;

门制作的允许偏差:门框翘曲允许偏差为3mm,门扇翘曲允许偏差为2mm,门扇的表面平整度允许偏差为2mm,门框门扇对角线长度允许偏差为3mm;

安装的留缝限值、允许偏差:门扇缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5~2.5mm;

毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。

2:业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准

通常情况下,业主应当对入户门的以下方面进行检查:

门框检查:门框安装是否牢固平整,门框与墙体连接是否密闭严实,门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况;

门扇检查:门扇有无无变形、开裂问题,面漆外观是否完好、表面是否平整,有无明显划痕,磕撞,距离地面是否考虑预留地面装修做法;

门锁检查:门锁安装是否牢固,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如,各方向锁舌伸缩,锁孔位置是否正常;

开启检查:门开闭是否平稳,有无异常阻力,及磨损,门锁紧后是否有晃动;

门把手检查:安装是否牢固,旋转时有无异常阻力,表面有无缺损、变形;

密封检查:门扇掩缝是否在2.5mm以内。

二:地面检验

1:地面检验标准

地面与下一层结合牢固,不得有空鼓(考虑到我国施工企业的实际水平,对空鼓面积大于400平方厘米,无裂纹,且每自然间或标准间不多于2处时,可不计入空鼓这一施工质量缺陷);

地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷;

地面表面的允许偏差:表面平整度允许偏差为5mm,标高允许偏差为正负8mm,厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10;

有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏,坡向应正确,无积水。

2:业主应当针对地面的以下方面进行检查

地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷;

地面是否存在倒返水和积水现象;

地面水暖预埋管线是否有标识;

地面是否预留装修地面做法。

毛坯房验收标准

三:墙面检验

1:墙面检验标准

墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整;

墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝,外墙不得出现渗水现象;

有排水要求的部位应做滴水线(槽),滴水线应整齐顺直,内高外低;

墙面抹灰的允许偏差:立面垂直度允许偏差为4mm,表面平整度允许偏差为4mm,阴阳角应方正,允许偏差为4mm。

2:一般裂缝检查重点

墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点,必须认真对待。一般裂缝检查的重点如下:

检查房屋外墙是否有裂缝(有漏水的隐患);

承重墙是否有裂缝,裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后,是否有倾斜性裂缝(有结构安全隐患);

承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝(有结构安全隐患);

检查楼板(地面和顶板)是否有对贯穿型裂缝(与房屋横梁平行的裂缝),根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定,条规定,裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷,不影响现浇板的承载能力;

检查楼板(地面和顶板)是否有受力裂缝,这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等,这种裂缝往往不对穿,形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响,是需要认真对待的;

阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝(有结构安全隐患)

四:防水检验

防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷,刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端,防水层排水坡度符合设计要求,无明显积水现象;

细部构造做法符合规定要求,且密封严密无渗漏。

五 :给排水检验

毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施,也不安装卫生间器具。业主重点检查的是以下内容:

现有阀门、龙头检查:位置是否合理,开启、关闭是否正常,水路是否通畅,无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象。

管道是否固定牢固,安装是否平直整齐,管道有无破损,接头是否完好;

预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸,水堵头是否打开;

水表检验:水表安装是否符合规范,水表接头是否紧密完好,有无空转现象;

排水管道检查:排水管道有无直角、死角;接头是否紧密完好,接口处有无渗漏,管道是否畅通,管线是否固定、安装整齐、无破损;楼上下延管道是否过长过低影响装修;

排水口、地漏口检测:是否有地漏,地漏位置是否合理,排水口、地漏口是否完整,是否封口严密;

排水口应进行封堵,防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。

2018毛坯房验收标准

六:电气检验

分户配电箱检查:配电箱安装垂直度符合国家规范要求;箱体、饰面板内外清洁,无刮碰痕迹及色差;箱门开启灵活;箱内各开关、漏电保护器动作正确,控制范围正确;箱内结线整齐,回路编号齐全,正确;倒想与开关连接牢固紧密;

电表检查:电表安装符合规范,在关闭总闸后无电表空转现象;

开关插座检查:开关、插座面板表面清洁、无损坏;开关控制范围正确;开关切断相线,单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确;暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面,四周无缝隙;导线接线符合国家规范要求;

照明检查:灯具安装牢固、位置正确;

其他弱电系统:对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准。

七:铝合金门窗检验

1:检验标准

铝合金门窗质量:表面应洁净、平整、光滑,色泽一致,无锈蚀;大面应无划痕、碰伤;

铝合金门窗安装允许偏差:门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm,门窗横框的水平允许偏差为2mm,门窗横框标高允许偏差为5mm,门窗竖向偏离允许偏差为5mm;

铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹;

铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好,不得脱槽,设置的排水孔应通畅;

铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于100N;

铝合金门窗玻璃安装质量:玻璃表面应洁净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍,中空玻璃内外表面应洁净,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

2:业主应当对铝合金的以下方面进行检查:

窗框检查:窗框安装牢固端正,窗框是否有划痕、磕碰、变形等;

型材检查:表面图层要求颜色和光泽均匀,手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等;

五金件及开启检查:要求开关自如平稳,推拉自如,轨道件安装牢固,关窗后不漏气;

密封检查:窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密,有无破损、断续等问题,窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题,有无渗漏现象;

玻璃检查:安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。

八:阳台栏杆、窗护栏检验

1:检验标准:

护栏成品质量:护栏表面应光滑,不得有锈迹,色泽一致,不得有裂缝,翘曲及损坏,接缝应严密;

护栏安装的允许偏差:护栏垂直度允许偏差3mm,栏杆间距允许偏差3mm,护栏安装必须牢固端正;

低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m,中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m,栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。

毛坯房验收

以上就是小编为大家整理的2018最详细毛坯房验收标准,希望对大家的装修设计有所帮助。想了解更多装修知识,请继续关注齐装网汉中装修公司,在这里可以查看装修公司排名,找到性价比高的家装公司,还可以免费获取汉中装修设计,轻松知道装修多少钱。

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